Durante décadas existió una ruta prácticamente establecida para muchas parejas: primero llegaba el compromiso, después la boda y, finalmente, la compra de la primera vivienda. Era común esperar hasta el matrimonio para dar ese paso y, en la mayoría de los casos, buscar un inmueble completamente terminado para mudarse inmediatamente después de la celebración.
Por: Cristiano Tateshita, CEO de tudepa.com
Hoy esa forma de planear el futuro ha cambiado de manera significativa. Las nuevas generaciones han transformado la manera de entender el patrimonio y la planeación financiera. Cada vez es más frecuente que las parejas comiencen a construir su patrimonio desde el noviazgo o cuando deciden formalizar su relación, sin esperar necesariamente a que llegue el matrimonio.
Esta evolución refleja una mayor educación financiera y una visión de largo plazo. Los compradores actuales saben que anticiparse puede representar mejores oportunidades. Entienden que adquirir un departamento en preventa les permite acceder a mejores condiciones de compra y distribuir los pagos durante el periodo de construcción, haciendo más manejable el esfuerzo financiero mientras continúan desarrollando sus proyectos personales y profesionales.
Además, el perfil del comprador también ha evolucionado. Hoy las parejas llegan mucho más informadas. Investigan las zonas con mayor crecimiento, comparan desarrollos, revisan la trayectoria de las empresas desarrolladoras, analizan esquemas de pago y buscan tomar decisiones fundamentadas. Su primera vivienda ya no representa únicamente el lugar donde vivirán después de casarse; también constituye una decisión patrimonial que puede fortalecer su estabilidad financiera desde el inicio de su vida juntos.
En este contexto, la preventa se ha consolidado como una de las alternativas más atractivas para quienes están por comenzar una nueva etapa como pareja. Además de ofrecer mejores condiciones económicas respecto a un inmueble terminado, permite acceder a esquemas de pago más flexibles durante la construcción, facilitando la organización de las finanzas personales. Al mismo tiempo, conforme avanza el desarrollo del proyecto, la propiedad puede incrementar su valor incluso antes de ser entregada, generando beneficios desde una etapa muy temprana de la inversión.
Sin embargo, más allá del modelo de compra, también resulta interesante observar cómo han cambiado las expectativas de cada generación respecto a la vivienda.
Los millennials continúan viendo la compra de una vivienda como un paso natural hacia la estabilidad. Para ellos representa la posibilidad de contar con un espacio propio, construir seguridad patrimonial y establecer el lugar donde desarrollarán su proyecto de vida en pareja y, eventualmente, formarán una familia.
La Generación Z comparte el interés por adquirir una propiedad, pero desde una perspectiva distinta. Su visión es mucho más flexible. No necesariamente busca una vivienda para permanecer en ella durante toda la vida. Prefiere departamentos ubicados en zonas bien conectadas, con espacios funcionales, amenidades acordes con su estilo de vida y características que les permitan conservar distintas opciones para el futuro. Muchos consideran que esa primera propiedad podrá rentarse, venderse o convertirse en el punto de partida para adquirir una vivienda más grande conforme cambien sus necesidades.
En pocas palabras, mientras los millennials suelen privilegiar la estabilidad y la permanencia, la Generación Z combina la idea de hogar con la movilidad, la flexibilidad y la libertad financiera.
Cuando llega el momento de elegir una vivienda, existen diversos factores que influyen en la decisión. Todos son importantes, pero la ubicación continúa siendo el elemento más determinante porque impacta directamente en la calidad de vida cotidiana y también en el comportamiento del valor de la propiedad con el paso del tiempo.
Después aparecen variables como el precio y las perspectivas de crecimiento de la zona donde se ubica el desarrollo. Finalmente, las amenidades han adquirido un peso cada vez mayor dentro del proceso de decisión.
Actualmente, las parejas jóvenes valoran especialmente contar con gimnasios, espacios de coworking, áreas verdes, zonas pet friendly y terrazas. Estos espacios complementan su estilo de vida porque les permiten trabajar, ejercitarse, convivir, descansar y disfrutar de su tiempo libre sin necesidad de recorrer grandes distancias, algo especialmente valioso en ciudades donde la movilidad representa uno de los principales desafíos diarios.
Desde una perspectiva financiera, adquirir una propiedad en preventa ofrece ventajas importantes para quienes comienzan su vida matrimonial. Generalmente es posible acceder a mejores precios que cuando el desarrollo ya se encuentra terminado. Además, el periodo de construcción permite distribuir el enganche en distintos pagos, facilitando una mejor planeación financiera y evitando que la compra represente una presión inmediata sobre el presupuesto familiar.
En muchos casos, cuando el departamento finalmente se entrega, el inmueble ya ha incrementado su valor como resultado del avance del desarrollo y de la consolidación de la zona donde se encuentra ubicado. Esto significa que la pareja no solamente adquiere el lugar donde vivirá, sino también un activo que puede fortalecerse con el paso del tiempo.
Por ello, antes de destinar los ahorros de la boda o el patrimonio que han construido juntos a la compra de una vivienda, mi principal recomendación es detenerse a definir qué es realmente importante para ambos.
Cada pareja tiene necesidades distintas. Algunos buscarán vivir cerca de su lugar de trabajo para reducir tiempos de traslado; otros necesitarán una habitación adicional para instalar un espacio de home office; habrá quienes ya estén pensando en formar una familia y requieran espacios con posibilidad de crecimiento; mientras que otros darán prioridad a las amenidades, las áreas verdes o los espacios destinados para sus mascotas.
Una vez que esas prioridades quedan claras, resulta mucho más sencillo elegir una propiedad que verdaderamente responda a su estilo de vida y evitar tomar decisiones únicamente por el precio o por las tendencias del momento.
También es indispensable revisar que el esquema de pagos sea compatible con el presupuesto disponible y pensar en el largo plazo. Comprar una vivienda es una decisión que acompañará a la pareja durante muchos años, por lo que debe responder no solo a las necesidades actuales, sino también a aquellas que probablemente surgirán conforme evolucionen su vida personal, familiar y profesional.
Comprar vivienda: mucho más que adquirir un inmueble
Significa contar con un lugar propio donde construir recuerdos, compartir proyectos, crecer como pareja y, para muchas personas, formar una familia. Es el espacio donde comienzan algunas de las historias más importantes de la vida. Por ello continúa siendo una de las decisiones financieras con mayor significado para quienes deciden compartir su futuro.
Al mismo tiempo, una vivienda constituye un patrimonio que puede acompañarlos durante décadas, brindando estabilidad y contribuyendo a fortalecer su seguridad financiera.
A diferencia de muchos otros gastos, una propiedad tiene la capacidad de conservar e incrementar su valor con el paso del tiempo. Cuando esa vivienda se adquiere en preventa, además de acceder a mejores condiciones de compra, existe la posibilidad de beneficiarse del crecimiento en su valor durante la construcción del desarrollo. Así, la pareja comienza a construir patrimonio prácticamente desde los primeros años de matrimonio.
Esta visión explica por qué hoy resulta cada vez más común que las parejas entiendan su primera vivienda también como una inversión.
Muchas buscan un departamento donde construir su hogar, pero al mismo tiempo consideran que ese inmueble puede representar una herramienta financiera para el futuro. Incluso existen parejas que compran en preventa con la intención de rentarlo durante algunos años o venderlo posteriormente para adquirir una vivienda más grande cuando sus necesidades cambien.
Todo indica que durante los próximos cinco años seguiremos observando hogares cada vez más inteligentes, funcionales y mejor adaptados a las nuevas formas de vivir.
Las personas buscarán desarrollos ubicados en zonas donde sea posible vivir, trabajar, estudiar, ejercitarse y disfrutar del tiempo libre sin recorrer largas distancias. Los espacios estarán mejor diseñados para responder a estilos de vida más dinámicos y las amenidades continuarán desempeñando un papel cada vez más importante como complemento de la experiencia de vivir en comunidad.
Si pudiera compartir un solo consejo con una pareja que está iniciando su vida juntos, sería este: no esperen a que llegue el momento perfecto para comprar una vivienda.
Lo verdaderamente importante es tomar una decisión bien informada, comenzar a ahorrar con anticipación, reunir un buen enganche y definir claramente qué tipo de hogar necesitan hoy, pero también cuál seguirá respondiendo a sus necesidades dentro de cinco, diez o quince años.
Cuando una compra se realiza con paciencia, información y una estrategia financiera sólida, es mucho más probable que se convierta en una decisión que brinde tranquilidad, fortalezca el patrimonio familiar y permita construir un futuro sobre bases firmes.
Hoy más que nunca, comprar una vivienda no debe verse únicamente como un gasto, sino como una estrategia para construir patrimonio. La preventa ha abierto la posibilidad de que más parejas accedan a desarrollos de alta calidad bajo mejores condiciones de compra y con un importante potencial de crecimiento. Cuando se elige el proyecto adecuado y se cuenta con asesoría profesional durante todo el proceso, una propiedad puede convertirse, sin duda, en uno de los mejores regalos que una pareja puede hacerse al iniciar una vida juntos.
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