¿Qué pasa si no pago la hipoteca de mi casa?

Adquirir una casa en México, es una de las principales metas que muchos se proponen y se vuelve una prioridad al comenzar la vida familiar por lo que una opción para esto es recurrir al crédito hipotecario.

Sin embargo, luego de la pandemia por covid-19 aquellos que ya contaban con una hipoteca han tenido dificultades para cumplir con el pago mensual de su vivienda pues los gastos generados por la pandemia o la falta de empleo provocaron que muchos no cumplieran con sus pagos correspondientes.

De acuerdo con el Banco de México (Banxico), el año pasado la cartera vencida en las hipotecas llegó a poco más de 60 millones de pesos; sin embargo, un año después se incrementó más de 12 millones de pesos, reflejando las dificultades financieras que las familias mexicanas han tenido que enfrentar.

Si bien se aplicaron diversos programas de apoyo para el pago de las hipotecas, apenas se vislumbran los estragos de la crisis financiera por lo que es importante evaluar la situación actual del crédito y tomar mejores decisiones para evitar perder el patrimonio.

Tres posibles panoramas

Por esa razón, Coldwell Banker México, comparte tres situaciones que podrían suceder y qué hacer en caso de no poder pagar la hipoteca:

#1 Caer en mora por falta de pago

Si se cuenta con demora de más de tres meses, este tipo de atrasos ya son considerados mora legal (supone un incumplimiento parcial, que puede provocar perjuicios más o menos graves en el acreedor). Si te quedaste sin trabajo inmediatamente puedes revisar con el banco el seguro de desempleo que viene incluido en casi todas las hipotecas en el que te pueden cubrir hasta doce mensualidades de tu crédito mientras encuentras un nuevo empleo.

En el caso de que el crédito sea en el Infonavit, se puede disponer de una prórroga para el pago de su crédito por 12 meses consecutivos o 24 como máximo durante la vida del crédito, siempre y cuando el problema haya sido por pérdida de empleo.

#2 Mover el crédito a otra institución

Si no se puede seguir pagando la hipoteca por pérdida de empleo o pocos recursos se puede tener una mala calificación en buró de crédito por lo que una alternativa es evaluar la situación del crédito y revisar si conviene tener la hipoteca en la misma institución o encontrar otro banco que ofrezca mejores condiciones en que se pueda negociar una ampliación de la duración del crédito a cambio de que el pago mensual se vea reducido.

#3 Embargo

Para evitar que el banco emprenda acciones legales no debe pasar más de 6 meses de atraso, por lo que hay que tener muy claro que la hipoteca es un dinero prestado, y el banco tiene el derecho de recuperarlo, a través del embargo de la propiedad y si se suma los intereses moratorios a la deuda, la cuenta final podría ser interminable.

Reestructurar la deuda es la opción por lo que será necesario acudir al banco o entidad acreedora para explicar la situación y renegociar las condiciones del crédito, se debe de ser honesto y demostrarles que tendrás la capacidad económica para reanudar el pago y ponerte al corriente.

Es importante actuar lo más pronto posible y así se podrá evitar perder la casa a manos del banco, identificar la situación financiera de cada uno será fundamental para tomar mejores decisiones que no pongan en riesgo el patrimonio y conserven el equilibrio de las finanzas personales.

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