¿Compras casa en pareja? Cinco blindajes legales y financieros contra una separación

Sumar créditos en pareja para comprar casa no es sólo un acto de confianza, sino una operación financiera de alta responsabilidad que debe ser revisar a detalle para conservar en buenos términos esta adquisición.

Adquirir vivienda en pareja se posiciona como una alternativa sólida para construir patrimonio ante el contexto actual de cambios en tasas de interés, costos de adquisición y el déficit habitacional persistente. Al unir créditos, una pareja puede tener diversos beneficios como mayor capacidad de crédito o costos menores en su crédito hipotecario, lo que ayuda a comprar una vivienda más grande, con buena ubicación o más amenidades.

Sin embargo, sumar esfuerzos no solo es un acto de confianza, sino una operación financiera de alta responsabilidad que requiere la revisión de diversos aspectos legales y financieros que garanticen una adquisición en buenos términos y que permita a los compradores proteger su patrimonio ante una eventual separación.

Si bien, comprar una casa en pareja permite acceder a una mejor propiedad, es un compromiso que suele durar 20 años y que persiste sin importar el estatus de la relación.

Ante ello Creditaria, empresa de intermediación financiera, enfocada en la asesoría y gestión de productos financieros como créditos hipotecarios o PYME comparte algunos consejos de blindaje legal y financiero para que la compra no fracture una relación de pareja a futuro.

#1 Revisen su comportamiento crediticio

Al unir créditos, el historial de ambos compradores es evaluado por las instituciones financieras. Si ambos tienen un buen score crediticio ante Buró de Crédito tendrán mejores condiciones que impactarán en el costo la vivienda generando ahorros considerables y menores tasas de interés, que actualmente oscilan entre el 10% y el 11.5%.

#2 Evalúen su capacidad de pago

Para solicitar un crédito en conjunto, se debe calcular el ingreso neto de ambos para asegurar que la mensualidad no desequilibre las finanzas de los compradores. Ante ello, procurar que no tengan deudas u otros compromisos financieros ayudará a que las instituciones les den mayor porcentaje de crédito para comprar la vivienda.

#3 Definan el régimen de propiedad

Al comprar una vivienda deberán decidir si se optará por la copropiedad, donde se define qué porcentaje de la vivienda pertenece a cada uno. En el caso de matrimonios, revisar si el régimen es de bienes mancomunados o separados define el nivel de responsabilidad que tendrán ante el crédito.

#4 Tengan un protocolo de separación o «Plan de salida»

Debe contemplarse un plan de salida que deberán pactar por escrito si la relación termina o si alguien no puede seguir pagando. Este acuerdo debe hacerse preferentemente ante un notario donde se deje por escrito el destino del inmueble en caso de ruptura, si se venderá o si alguno tiene preferencia para quedársela, cómo será la mecánica de la liquidación de la deuda, entre otros pues, aunque uno deje de pagar, el otro sigue siendo responsable del 100% de la deuda ante el banco.

#5 Realicen un testamento

Cuando se compra casa en pareja, el testamento se convierte en el «seguro de vida» de la propiedad. Por ello, es crucial definir beneficiarios desde el día uno evita conflictos legales a los familiares o al copropietario en caso de fallecimiento de alguna de las partes.

Es importante acercarse con un profesional como los brókers hipotecarios, expertos certificados que tienen los conocimientos legales y financieros para llevar a buen término dicha operación que incluso pueden generar ahorros de hasta 400 mil pesos en el costo total de una vivienda.

Recuerda, comprar casa es una decisión muy importante en la vida de una persona, si bien, al realizar la adquisición en pareja, se puede cumplir la meta que han establecido, hacerlo con certeza jurídica y financiera ayudará a proteger el patrimonio y la relación a futuro.

Creditaria es una empresa de intermediación financiera, enfocada en la asesoría y gestión de productos financieros como créditos hipotecarios, PYME, crédito automotriz, seguros y fondos de inversión. Considerada como bróker financiero más importante en el país, actualmente tiene 1000 oficinas en la República Mexicana para facilitar la asesoría y gestión de productos financieros de forma gratuita a través de más de 2500 asesores certificados y tiene más de 45 alianzas con las instituciones financieras más importantes del país.

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